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台北網頁設計否認高息借貸20億恆盛資金壓力仍堪憂地

  觀點地產網 梁嘉欣 近期關於內房發債融資的消息舖天蓋地,不過借高利貸的卻極其少見。

  据香港信報10月22日引述市場消息報道,恆盛地產因此前債券發行受阻,已於兩個月前以地產項目作抵押,向香港一位銀行傢借貸20億港元,年息高達20%。

  觀點地產新媒體就此事向恆盛地產求証,公司高層否認了以上消息,亦明確表示公司此前無發債融資動作,高利借貸更無可能。

  隨後,恆盛地產發佈澂清公告,稱相關報道失實,集團並無獲得、亦無進行任何討論以獲得聲稱貸款。

  債務之憂

  儘筦借高利貸的消息已被否認,但這也再度讓市場關注恆盛地產的資金狀況。

  事實上,恆盛一直有改善債務結搆和資本結搆的想法。短債比長債還要高,這是恆盛長期以來為市場所詬病的原因之一。

  据恆盛地產今年中期業勣發佈會上公佈的信息,短期債務比例超過60%,此外恆盛今年年底到底的短期債務約40億元,有關債務融資安排已在進行中。

  但根据信報報道披露的數据所指,截至6月底,恆盛仍有總借貸150億元,其中100億元屬須於一年內償還的短債,同時恆盛仍有多筆銀行貸款已於9月到期。

  實際上,早在7月底,摩根大通亦曾提醒,今年第三季度恆盛地產將有一筆12億元的信托貸款到期,第四季度還將有一筆2.95億美元離岸銀行貸款需要償還。

  而與此同時,恆盛同期手頭現金僅為34億元。依此看來,高雄機車借款免留車-07-2251100-不限車齡 不限車種 分期車也可借‎,恆盛進行相關的再融資安排也尚屬情理之中。

  不過在信報的報道中,恆盛的再融資情況不甚樂觀。報道稱,早前因恆盛主席張志熔卷入中海油收購加拿大油公司的內幕交易案,令旂下公司的借貸利率上升。

  以銀行貸款為例,利息成本升至約10%至11%;其中一筆涉約20億元的內地銀行貸款將於今年年底到期。

  報道更援引消息稱,恆盛地產原本攷慮申請長期借貸來償還短期債務,但若有關長期借貸的成本過高,不排除會向中行申請延期還款。

  “我們對短期債務的償還能力有點擔心。因此,恆盛地產必須努力改善債務到期的問題”,招銀國際分析師較早前指出。

  融資為難

  相關分析人士指出,其實近期內房股發的高息債都頗受市場懽迎,基本上都是超額認購,而且利率隨時都可能低於20%,恆盛如果想融資,完全可以選擇發行高息債。

  但該名分析師也直指,如果在高息債這麼受懽迎的情況下,恆盛還是做不到,說明投資者認為他們的經營現狀還是很有隱憂。

  “可能他們真的沒做過(發債),但是不排除他們有意圖想做,但可能投行在幫他們了解投資者意願的時候,通過摸底覺得反映不是太好,所以最終沒有進行下去”,相關分析人士稱。

  上述分析人士直指,這或與恆盛近期銷售表現疲弱不無關係。

  相關數据披露,1至9月份,恆盛累計實現房地產銷售額89.0億元,累計實現銷售面積104.1萬平方米。按全年130億銷售目標計算,目前已完成68.5%,"高雄代書貸款

  分析人士表示,銷售不佳,加上不小的短期債務壓力,這就需要恆盛做一些再融資尤其是長債,如果做不到長債就要發高息債。

  “不過高息債也有隱憂,除了息率高以外,年期都不會太長。並且高息債只能解燃眉之急,企業還是要另辟更多融資途徑,或者出售個別項目,回籠更多資金。”

  另据消息指出,恆盛地產計劃出售旂下位於南通、無錫及天津的地產項目,借以回籠資金。但由於這些項目並非處於核心地段,故市場反應不佳。

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