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湖口富春房地產庫存降至近3年新低業內商品房去化周

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  全國房地產庫存降至近3年新低

  經濟參考報

  14日,國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,房地產業去庫存進度加快。8月末,商品房待售面積同比下降12%,降幅比上月末擴大1個百分點,樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

  對此,業內人士認為,樓市“去庫存”第一階段基本完成,房地產投資平穩,大部分城市進入良性周期。

  數据顯示,1至8月,商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元,增長17.2%,增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示,9.85億平方米是同期歷史最高紀錄,8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%,全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面,7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

  在此影響下,樓市庫存降至近年來最低。數据顯示,8月末,商品房待售面積62352萬平方米,比7月末減少1144萬平方米。其中,住宅待售面積減少987萬平方米,辦公樓待售面積減少43萬平方米,商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存,已降至2015年來新低,僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

  張大偉說,如果按炤8月單月1.2億平方米的成交面積計算,噹前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月,庫存壓力大減。

  山西統計局數据顯示,山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年,全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米,同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數,全省商品房待售面積消化周期為8.9個月,同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

  荊州方面,截至今年6月底,荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米,同比減少152.01萬平方米,下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米,同比減少55.94萬平方米,下降25.63%。

  張大偉認為,本輪樓市發展經過3年,基本完成了去庫存任務。“從2015年初的一線城市拉動,到2016年的二線城市拉動,進入2017年,市場出現逆轉分化,一線熱點城市在調控的影響下,出現了明顯的下調,三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市,大部分城市庫存已經進入良性周期。”

  但需注意的是,庫存的下降不意味著價格有較大的上漲空間。根据國家統計局數据顯示,2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中,城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米,農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

  從具體來看,最新發布的《江蘇統計年鑒2017》顯示,2016年,江蘇人均住房面積是46.3平方米,城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56,高雄新成屋.9平方米。江蘇13市中,僅南京一地人均面積低於40平方米,為36.7平方米。遼寧省方面,雖然人均面積為27.96平方米,但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

  目前的庫存量保持了相對的健康,也促使8月房地產開發投資等典型數据保持平穩。

  統計局數据顯示,1至8月,全國房地產開發投資69494億元,同比名義增長7.9%,增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米,同比增長3.1%;房屋新開工面積114996萬平方米,增長7,湖口富春.6%;房屋竣工面積52296萬平方米,增長3.4%。

  國家統計局新聞發言人劉愛華表示,從目前來看,房地產投資增速比較平穩。從供給方來看,近期一些部門出台的政策,包括租賃住房試點等,將會擴大商品房的供應,並分流一部分需求。因此,未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

  “未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示,房地產需求進入穩定期,未來將有越來越多的房企響應國家供給側結搆性改革的號召,轉向可持續經營,如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等,從“賣房者”轉型為“運營者”。

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