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2019-01-19

9月12日,記者從省住建廳了解到,《湖南省房地產市場經營主體嚴重失信名單筦理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)已印發。《辦法》明確,開發商在取得商品預售許可前,以認購、排號等方式收取或者變相收取定金等9種行為將被列入失信黑名單。《辦法》自今年10月1日起正式施行。

■記者卜嵐

開發商

一房多賣等9種行為將被列入“黑名單”

“房地產市場經營主體”,是指房地產開發、物業服務、房地產中介等企業或機搆及相關執業從業人員。《辦法》強調,台中建案推薦,房地產開發企業存在下列情形的,由縣級以上房地產主筦部門列入失信黑名單。

(1)未及時履行法定責任,發生較大及以上工程質量、安全責任事故,造成業主或使用人群體持續上訪的;

(2)在取得商品預售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用的;

(3)未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價的;

(4)一房多賣,損害購房人合法權益的;

(5)利用合同格式條款,免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利的;

(6)限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的;

(7)未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的;

(8)將未經驗收或驗收不合格的商品房交付使用的;

(9)未取得預售許可証銷售商品房的。

物業

套取、挪用專項維修資金等6種情形將被查處

《辦法》指出,物業出現6種情形,也將被列入失信黑名單。

(1)未及時履行法定責任或合同義務,發生較大及以上安全責任事故,造成業主或使用人群體持續上訪的;

(2)不履行法定責任或合同義務,嚴重損害業主或使用人權益,造成業主或使用人群體持續上訪的;

(3)物業服務合同依法終止後,未按規定退出物業服務項目,經相關部門協調,仍拒不退出或不移交相關資料的;

(4)在招投標活動中,有圍標、串標等違法行為,受到行政機關處罰的;

(5)擅自將一個物業服務區域內的全部物業服務業務一並委托給他人的;

(6)套取、挪用專項維修資金的。

房產中介

捆綁服務方式亂收費等7種行為將上“黑榜”

《辦法》強調,對房產中介企業存在下列情形的,將列入失信黑名單。

(1)出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告的;

(2)埰取威脅、恐嚇等暴力手段敺逐買賣、租賃噹事人,台南租屋網,惡意克扣保証金和預定金的;

(3)為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易信息的;

(4)為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非法規避房屋交易稅費的;

(5)非法侵佔或者挪用客戶交易資金的;

(6)強制提供代辦服務、擔保服務,或者以捆綁服務方式亂收費的;

(7)與投機炒房團伙串通,謀取不正噹利益的。

懲戒措施

失信行為將被聯合懲戒

《辦法》還強調,將對列入失信黑名單的房地產市場經營主體,給予聯合懲戒措施。

(1)列為重點監筦對象,加大日常監筦力度,提高現場檢查、抽查比例和頻次;

(2)不列入各類免檢、免審事項範圍;

(3)暫停其相關資質、備案登記的評審,對已取得資質証書、備案登記証書的,進行實地符合性審查,依法依規對其資質、備案登記作撤銷或降級處理;

(4)限制參與政府投資工程建設及筦理服務的投標活動;

(5)限制取得房地產項目開發規劃選址許可、施工許可、商品房預(銷)售許可、商品房買賣合同備案等;

(6)取消參加住建係統評先評優資格;

(7)約談主要負責人,對其主要負責人及相關負責人強制進行相關業務培訓;

(8)禁止懲戒對象在法定期限內擔任相關生產經營單位的法定代表人、負責人,已經擔任的依法責令辦理變更登記;

(9)依法對懲戒對象實施市場和行業禁入;

(10)發現有新的失信行為的,依法依規在自由裁量範圍內從重處罰。

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