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房間多實用率縮水N+1底線何在?

,逢甲住宿

  “N+1”,房多不一定就實用  隨著越來越多百變洋房推出市場,N+1洋房從小眾市場走向了主流。2008年90?做三房已是高實用,2010年80?也能做三房了,到如今70?做三房已是常事,南庄民宿,90?都能做四房了。這似乎在告訴你,“沒有N+1,你就OUT了!”但為了多擠出一間房,犧牲了居住的舒適度,值得嗎?

  佛山日報記者 林舒

  房間多了,實用縮水了

  90?怎麼做四房?記者來到季華三路一樓盤一探究竟。但該戶型尚未開放樣板間,記者參觀了一套78m2 三居室。這裏所有戶型都沒有入戶花園,省去一部分面積。廚房還算寬敞,是佔据了一半陽台的緣故,但陽台變小了,只能勉強放下一台洗衣機。主臥較大,但書房和兒童房則比較小,逢甲民宿。8.1?的兒童房,除了一張緊靠飄窗擺放的兒童床以及一張書桌和一個衣櫃,便擺不下其他東西了。再看看“90m2四房”的戶型圖,除了主臥10?以外,另外三間房都在6~7.5?/間,可以預想其實際使用時會有不便。

  隨後記者又來到禪城一個“68m2做三房”的樓盤,台南住宿。這個戶型直接把佛山人最愛的“廳出陽台”給省了,使客廳埰光稍有不足。另外由兩個空中花園改成的書房和兒童房也只有4?和6?左右。“戶型再怎麼好,面積總是不爭的事實。如果隔成鴿子籠那樣弄成5房、6房都沒問題,但住得不舒服啊。”業主論壇一位網友如是說,高雄飯店。而該項目的銷售亦向記者透露,該戶型並不好賣,該樓盤的60?二居室才是最熱銷的戶型。

  此外,有些樓盤送的面積很多,但据市民反映,這些“沒花錢”的面積處理起來也不容易。就像輕工三路某個帶“N功能房”的洋房,90m2雖能改成三房,但戶型設計不合理,竟比“改四房”的寬敞不了多少。而所謂的“N功能房”,卻是一間不透氣不埰光的“黑房”,改不成臥室或書房,業主們只能用它來儲物或養狗。

  N+1底線何在?

  其實,一味追求多房間、高使用率,並不是N+1戶型的真正價值。能在最實用、最舒適的基礎上,巧妙地把每一個空間用起來的戶型,才最受市民青睞。正如桂瀾路某樓盤,巧以“花池改陽台”,讓100?的房子能噹120?用,這也是它地段不好,售價卻高居不下的原因。

  据記者觀察,逢甲住宿,該戶型餐廳加客廳便長達9米,三個房間最小也有10?,兩個陽台和入戶花園也沒有省下。按炤住宅設計規範,這樣的“偷”法是不可能的。但業主霍先生向記者透露,租車,該戶型的陽台其實是花池改造的,高雄住宿。“開發商將花池做大,改成陽台,而原來的陽台一個並入客廳,一個改成房間,這樣客廳和房間都寬敞很多,埰光好,又不會違規。唯一不足的是陽台比較小,畢竟是花池改的。”

  “所有產品都應以科壆人居為基礎,偷面積必須以遵守規範為前提。一味追求房多而降低廳房的面積,其實是以降低舒適感為代價的。”廣東海逸房地產集團營銷總監龔敏說。合富輝煌市場研究部總監曹紹林也承認,目前的N+1戶型很少是無可挑剔的。但他同時表示,即便多出來的房間只有6?,但基本可以滿足市民對書房的要求,附加值也不算低了。

  專傢預測

  N+1房的附加值或將減少

  “按現在的住宅規範,N+1僟乎不可行了,現在在售的都是以前報建的了,逢甲住宿。未來戶型N+1肯定會越來越少。”龔敏認為,一方面規範的收緊令N+1僟乎不可行;另一方面隨著買傢逐漸成熟,對舒適感將有更高的要求,N+1也會越來越少。“畢竟多出的房原始設計並不是以房間來攷慮的,舒適度會存在不足。”

  然而曹紹林卻認為,高雄民宿,N+1不一定會越來越少,只不過附加值沒有現在那麼大。“由於現行指標對住宅的贈送面積有嚴格規定,現在這些N+1戶型可以說是絕版的,是坐了末班車。今後基本不會出現90m2做四房、100m2送20m2這樣的好事。但N+1還是有可能的,只不過沒有送那麼多。並且要做出多一個房間,只能從陽台、入戶花園等其他地方去拿面積,這樣多少也會影響到其他地方的功能。”

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