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高雄借錢上海首套房貸二套房貸集體松動首套房低到8

金投熱點網(news.cngold.org)2月25日訊。

在房產交易契稅新政實施的同時,上海主流銀行的房貸優惠力度也在逐步加大。融360最新公佈的數據顯示,目前上海30家主流銀行已全面加入首套房利率優惠,其中首套房最低可至8折,此前一直收緊的二套房貸也出現了85折的差異化利率優惠。業內人士認為,在上海房價上漲的大揹景下,各大商業銀行釋放信貸資源應注重平衡。

首套房低至8折

本次融360監測的為2月15日至23日30家上海主流銀行數據,這30家銀行均已對首套房貸提供利率優惠,且優惠力度正在加大。首付方面,上述銀行最低已降至三成。

數據顯示,目前上海首套房的平均利率折扣8.78折,執行利率降至4.30%,刷卡換現金。其中,19家銀行的貸款利率低於9折,7家9折,另有4家優惠利率在9折以上。具體到銀行,記者看到,外資銀行正加大在房貸業務上的投入。常規房貸模式上,目前最低的仍是匯豐銀行的82折,折後利率為4.018%。不過,要享受這一折扣,貸款必須在300萬元及以上,此外必須是純商貸,辦門號換現金。匯豐之外,高雄借錢,花旂銀行也提供了84折的優惠,香港大新銀行則是85折,與一眾國有銀行、商業銀行並駕齊敺。

不過,最引人關注的還是平安銀行。此前平安銀行的首套房貸為85折優惠,且條件相對寬松,只要征信和收入沒問題就可申請,但23日已新增加了限制條件,商業貸額度必須大於300萬。與此同時,如果客戶選擇雙周供,最低可享受首套房貸8折優惠。雙周供指的是按揭貸款傳統的每月還款由一次改為兩周還款一次,每次還款額大約為月供的一半。不過,昨天記者咨詢平安銀行幾家支行,均未獲得有關雙周供的正面信息,借款利息計算公式。某支行一名工作人員只表示,平安銀行目前對VIP客戶可以提供首套房85折-9折的房貸優惠,前提是在銀行有50萬以上資產。

二套房貸85折只是利率差異化

與首套房貸優惠的普遍松綁不同,滬上各大銀行對二套房貸利率依然管制較嚴,監測的30家銀行中均無折扣,其中26家依然維持基準利率10%上浮,只有華夏銀行、廣發銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準利率。不過,在首付比例方面已有所寬松,有26家銀行的要求在7成之下。

在此前融360公佈的截至2月19日的數據中,記者看到有兩家銀行對二套房實施利率優惠,分別為85折和9折。不過在昨天更新的數據中,刷卡換現金,這兩項優惠均已不見,且利率變為了基準利率的1.1倍。情況是否真的如此?記者撥打了原先執行9折優惠的一銀行客服電話,工作人員否認目前有二套房利率優惠,房屋二胎,僅表示目前二套房貸按國家規定執行。另一家銀行房貸部門的工作人員則向記者表示,目前二套房房貸確實有85折優惠,但這只是利率差別化,並不統一執行。"每個客戶執行標準是不一樣的。"該工作人員告訴記者,目前改善型二套房(首套房只有公積金貸款仍未還清)的客戶,該銀行可以根據客戶的綜合情況給予利率優惠。

信貸資源

應平衡釋放

"無論是雙周供還是差異化利率,都顯示上海房貸優惠力度在進一步加大。"融360表示,雙周供是銀行為更快回籠資金的做法。對於借款人來說,這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎,由於還款頻率高,可適當幫客戶節省貸款本金,相比每月還款能省下不少利息。但是由於其還款次數每月兩次,與一般工資發放檔期不太匹配,不太適合工資發放日與扣款日不匹配的客戶。此外,辦門號換現金,傳統的每月還款一年內需還款12次,而雙周供則增至26次。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,上海各大銀行首套房貸目前都有一定折扣,這可能也是商業銀行蓄客的一種方式,或者說要獲得此類折扣,代書借款,就必須升級成其優質客戶。但無論如何,至少說明目前上海購房市場上金融支持的力度還是比較大的,對於購房者積極認購房源、解決居住問題有積極作用。他預計此類房貸業務會比較火熱,尤其是部分改善型購房者借契稅等政策調整,會積極購房。

"在上海房價上漲的大揹景下,希望上海各大商業銀行相對平衡地釋放信貸資源,短期內不搞突擊,同時信貸發放應該有所側重,可以重點圍繞上海郊區樓盤進行發放。",高雄機車借款;嚴躍進表示,市區樓盤很多帶有改善型特征,從順序看應該先讓給郊區的物業。之所以這樣考慮,是擔心目前房貸過於激進,下半年可能收緊,房屋二胎免費估貸

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