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台北豪宅房地產行業成交回落,庫存攀升環比同比套

  行業跟蹤:

  一手房:環比增速-9.7%,同比增速-43.7%

  本周中泰跟蹤60大中城市一手房合計成交44,272套,環比增速-9.7%,同比增速-43.7%,桃園預售屋,年初至今累計同比增長-25.9%。一線、二線、三線城市成交套數環比增速分別為-14.1%、-8.5%和-9.3%,同比增速分別為-49.1%、-64.0%和-27.0%。

  二手房:環比增速-29.0%,同比增速-40.6%

  本周中泰跟蹤的18個城市二手房成交合計12,452套,環比增速-29.0%,同比增速-40.6%,年初至今累計同比增長-22.0%。一線、二線、三線城市成交套數環比增速分別為-26.5%、-32.1%、-27.3%,同比增速分別為-56.3%、-28.8%、-36.1%。

  庫存:可售套數環比增速0.1%

  本周中泰跟蹤全國25大城市住宅可售套數合計904,135套,環比增速0.1%,去化周期38.7周,環比增速1.7%。一線、二線、三線環比增速分別為-0.5%、0.7%、0.2%。一線、二線及三線去化周期分別為26.6、26.7、50.8周。

  土地(2017/05/22-2017/05/28)

  本周全國100大中城市供應土地規劃建築面積環比增速-38.5%,同比增速-42.1%;掛牌均價環比增速19.6%,同比增速177.8%;成交土地規劃建築面積環比增速27.3%,同比增速-52.1%;二線和三線城市成交土地規劃建築面積環比增速分別為-3.6%和30.9%;成交均價環比增速-6.5%,同比增速19.5%;成交總價環比增速21.6%,同比增速-41.6%。

  投資建議:本周受近期內房股大漲情緒帶動,申萬地產指數環比上漲3.35%;但我們認為除非流動性出現改善的預期,否則板塊估值的上行空間有限,仍建議關注具備業勣確定性、低估值的個股,推薦:1)低估值龍頭:招商蛇口、華僑城、新城控股等;2)國改、轉型預期的房企:華聯控股、嘉寶集團等。

  風嶮提示:調控繼續收緊、銷售加速回落等。